战略利好激动 A 股高涨，H 股仍有多数房企停牌中

2024 年 11 月 11 日，祥生控股集团发扬告别港交所。除了祥生之外，近期还有大唐、大发、佳源海外、上置集团等企业接踵退市。

据不所有这个词统计，2024 年于今，共有 9 家 H 股内房企被迫令退市。A 股方面，则有 4 家。

2021 年以来，受房地产行业举座下行影响，近九成房企市值缩水，无论是限度、功绩如故拿地，王人出现了较大的变化。

亦然从 2021 年头始，房企流动性危机爆发，部分 H 股上市房企因无法公布年报而初始了停牌，把柄港交所的上市法例，运动停牌 18 个月将有可能被港交所平直摘牌。

比较于 H 股房企，A 股房企的退市主如果因为运动 20 个往夙昔的逐日股票收盘价均低于东谈主民币 1 元 / 股而触发了终结上市条款，

在本轮"止跌回稳"战略组合拳激动下，接连胁制的利好让 A 股迎来了新一轮牛市，截止 11 月 14 日，A 股地产股收盘价最低的也已远隔了 1 元退市的危机区，A 股上市房企举座还是莫得了面值退市的风险。

刻下仅部分长期停牌的 H 股房企仍有一定的退市危机。

01 2023 年于今约 21 家上市房企退市

11 月 7 日，祥生控股集团发布公告称联交所决定取消企业上市地位，11 月 11 日起退市。

至此，2023 年于今 A 股及 H 股共约 21 家上市房企退市，其中 A 股 12 家，H 股 9 家。按时辰来看，A 股及 H 股的退市时辰散播不一。

12 家退市的 A 股房企中有 8 家于 2023 年退市且网络在 6 月、7 月、8 月这三个月份之中。

2023 年 6 月，蓝光发展成为了 A 股第一家退市房企。

据《上海证券往来所股票上市法例 ( 2023 年 2 月调动 ) 》第 9.2.1 条第 ( 一 ) 项章程的股票终结上市情形。2023 年 4 月 6 日至 2023 年 5 月 9 日，蓝光发展股票运动 20 个往夙昔的逐日收盘价均低于 1 元。经上交所上市审核委员会审议，上交所决定终结公司股票上市。

之后 3 个月内 8 家房企接连退市，主要原因仍是运动 20 个往夙昔的逐日股票收盘价均低于东谈主民币 1 元 / 股而触发了终结上市条款。

A 股上市房企的退市与 A 股市集的景气进程息息规划。由于 2023 年 4 月年报季之后多家房企因功绩不达标而"披星戴帽"，再加上房地产市集不景气导致 A 股上市房企股价执续走低，因而出现一波"退市潮"。

H 股方面，2024 年退市的上市房企略多于 2023 年，诀别为 2023 年 4 家，2024 年于今约 5 家。

新力控股为 H 股内房企中首个退市的房企，把柄港交所的上市法例，运动停牌 18 个月将有可能被港交所平直摘牌，2023 年 4 月，新力控股恰是在停牌 18 个月后笃定退市。

这主如果由于自 2021 年下半年以来，房企流动性危机胁制爆发以及行业的执续下行，部分 H 股的上市房企也因为无法公布年报而初始了停牌。当企业无法在规如期限内班师发布年报完成复牌，便会迎来退市的成果。这也诠释了为何 H 股 2024 年退市的上市房企略多于 2023 年。

02 战略利好激动股价高涨，A 股房企退市危机赫然放肆

从刻下已退市的 A 股房企退市原因来看，主要如故和股价联系。

2024 年 9 月前，房地产行业的极冷仍在执续，A 股地产股的股价举座仍在执续走低。从 2023 年以来 A 股的深证 / 上证地产指数来看，2023 年 -2024 年 9 月长期方于全线下降的态势，且基本王人在 2024 年 9 月 17 日傍边降到了连年来的新低，因而在 2024 年退市的 A 股上市房企王人在 2024 年的前 8 个月因为面值退市。

而在 9·26 政事局会议明确要求"促进房地产市集止跌回稳"之后，接连胁制的战略利好让 A 股迎来了新一轮牛市，房地产行业的信心初始回暖，上市房企的股价获得了全面的高涨。截止 11 月 14 日，A 股地产股收盘价最低的是 *ST 金科的 1.82 元 / 股，还是远隔了 1 元退市的危机区，A 股上市房企当今还是莫得了面值退市的风险。

03 H 股仍有多数房企停牌中，2025 年有一定退市风险

从刻下已退市的 H 股房企退市情况来看，主要如故因运动停牌 18 个月所致。

据不所有这个词统计，2022 年共有约 13 家 H 股房企堕入了长期停牌，2023 年又新增了 14 家。其中有部分房企班师在规如期限内班师发布年报完成了复牌。

把柄联交所的公告，截止 2024 年 10 月底 H 股共有 13 家内房企或房企旗下企业正在停牌中（包括刚退市的祥生和上置集团），其中佳源处事诚然也情愿退市条款，然而由于企业在 9 月 25 日向港交所递交了恳求，将转圜期延伸至 2024 年 12 月 31 日，因而仍有一定的缓冲期。

至 2025 年还有 10 家房企的停牌行将期满，如果莫得在章程时辰内复牌的话仍有可能被取消上市地位。

结语

举座来看，刻下部分长期停牌的 H 股房企仍有一定的退市危机，而 A 股房企则因为本轮牛市暂时莫得了退市的风险。

从当今来看，"止跌回稳"是中枢，上市房企的退市，对企业自己来说会影响其融资渠谈及市集信用，使其资金面进一步弥留，对行业来说也将产生一定负面影响，尤其是刻下市集正处于渐渐复原的流程中，若出现"退市潮"或将影响刚刚复原的行业信心和预期。

因此无论是从企业自身如故行业发展角度，停牌中的 H 股房企当务之急是在停牌截止期之前尽快完成年报的审核及刊发，保住其上市地位的同期挽回企业的市集信用，助力行业沉矜重康发展。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"凯时体育游戏app平台，作家：剪辑部、CRIC 探究，36 氪经授权发布。