一醒觉来，中好意思东谈主民平直对上话了。

情理是好意思国出台了TikTok法案，准备对TikTok进行封禁。

多量好意思国东谈主、加拿大，甚而其他泰西国度的东谈主启动挫折性涌入小红书，“TikTok苍生”一词转眼火了。

于是，中好意思东谈主民也启动了平直对账，一扫过往的误区。

尤其对于买房方面的问题。

好意思国房子也很贵

“TikTok苍生”火了后，我们网民在和好意思国网多年的信息壁垒被冲破。

在一个对于“您有哪些问题念念问好意思国东谈主，但一直不敢问”的帖子下，一位高评的网友问谈——every family has a big house , 3 kids ,and cats dogs（是不是每个家庭齐有大房子，3个孩子，还有猫和狗）

而褒贬区内，好意思国网友回答各有不同，但齐有一致的指向——住的房子并不大。

如——

No. I live in a 1 bedroom apartment with my cat（不是的，我住在一间一居室的公寓里，和我的猫）

I live in a studio with a roommate a cat and a dog（我和室友一只猫和一只狗住在一室公寓里）

I live in a small 3 bedroom, 3 floor house with a turtle（我住在一间三层斗室子里，有三间卧室，还有一只乌龟）

I live in a small house with three adults and 1 cat.（我住在一个斗室子里，有三个成年东谈主和一只猫）

还有的好意思国网友坦言——

this used to be the case. america is too expensive now（唯独以前才有的情况，好意思国目下太贵了）

从褒贬区不错看出，好意思国东谈主东谈主住大房子，有猫有狗的糊口形式还是是以前式了。

而况对账后发现，目下的好意思国庸俗东谈主民，不仅要面对不菲的膏火、物价、医疗和住房，还需要一东谈主打两份工，超长待机。

尤其是买房压力比不少东谈主念念象的高不少。

以前我们对于大城市房价，颇感压力，绝大部分的东谈主体感是房价不菲，购买勤劳。

而况稀少一段技能里，合计东谈主民币同等价位，在海外购房房子更大更低廉。

在一个问答帖子里，有中国网友问，是不是花很少的钱就能住上漂亮房子。

好意思国网友回答——不仅不是，一套一居室的房屋售价约为 100 万好意思元，一朝税费胜利，价钱只会持续高潮。

而况庸俗人人买房之路也雷同高深。

旧年2月，在tiktok上，一位在曾好意思国空军荷戈22年退休的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题共享本身阅历。

这位博主在视频中，开篇便提到——这个国度正在构陷中产，我们还有中产吗，或者仍然是一半一半？

接着话锋一瞥，博主坦言他们有的东谈主正在苦苦造反着，而况为我方感到很寥落。

因为不知谈还能帮到我方的孩子若干。

在这种压力之下，博主试图念念象可行的科罚决策，比如对孩子说不要再吃鳄梨、吐司面包、星巴克，或者找原因是不是孩子们不够勤劳，但发现并不可行。

不仅布衣疏食不可行，她的孩子也还是实足勤劳。

博主坦言，她的大犬子一周职责六天，每老实责12个小时，如故在怀胎技能，尝试勤劳为她的家庭作念更多成心的事。

她的大犬子不仅住在一个租来的两居室拖车里，阿谁拖车几乎将近散架，还因为她的大犬子正怀着二胎，不得不拚命地勤劳职责。

与此同期，大东床也休闲了，支付不起托儿所用度，不得不讲求住持庭煮夫休养孩子作念家务。

而这亦然她大犬子在二胎技能每周职责6天，每老实责12小时的原因，同期也为了尽可能存点钱带回家。

最终，在大犬子的勤劳下，终于攒到买房的钱。

接管了一套22万好意思元的房子，但这22万好意思元住房还是是博主大犬子最大才调领域下所能买到的最低廉房子。

然后每个月的贷款是1800好意思元。

博主糊口在亚拉巴马州，大犬子在纽约州，但博主我方也买了房子在2014年好意思国房地产市集崩溃之前，是一栋22万好意思元每个月的贷款唯独1100好意思元，当时候博主的房贷利率低好多。

而我方的大犬子买房买在了利率高位，在雷同的房贷总和下，每个月要多职守600多块好意思元的房贷。

就像好多中国父母一样，孩子买房了，当先感到的即是怡悦和清脆，博主也一样，大犬子住进房子后，博主为犬子感到了清脆和鼎沸。

但也正因如斯，博主大犬子也不得不在生完二胎的两天后，快速回到每周职责6天，每老实责12小时的岗亭上。

紧接着，因为大犬子需要勤劳职责，博主也不得不到尽全力襄理休养外孙。

而博主也插播了一段题外话——

我方和丈夫还是退休，而况两东谈主齐在好意思国空军荷戈22年，退役后博主还去了私企职责了6年，老婆俩把统统的钱齐存了起来，在私企职责的6年间，才把统统的欠债全部还清。

这样才可能在终末的6年职责中奏凯退休。

但退休后的储蓄实足博主老婆二东谈主花销养老，但也仅够看守基本的糊口，并不成大手大脚费钱。

然而目下大犬子的情况是极尽一切一切勤劳住进了我方勤劳买的房子，变嫌却来了。

大犬子收到见告，银行说2024年住房保障和财产保障的用度涨了，PMI指数高潮了，每个月的贷款需要增多到2300好意思元。

这是博主和大犬子始料未及的。

因为博主本身从2014年就住进我方买的房子，天然财产税、房屋税每年齐涨，再行评估后，我方只需要格外多支付未必20到40好意思元每个月的典质贷款，而不是一下每个月多支付500好意思元贷款。

然而，大犬子极尽所能，也凑不够2300好意思元去支付贷款。

而况屋漏偏逢连夜雨，博主大犬子的公司因为职守不起那么多职工，就在2023年的圣诞节前一天罢免了博主的大犬子。

于是行为一个家庭的举座，博主也不得不匡助大犬子一家，并再行在衬衫店职责，去支付这一笔典质贷款。

自后，博主犬子和东床天然再行找到了职责，东床全职，但依旧过得难堪，每个月2300好意思元的贷款让他们依旧支付不起托儿用度。

与此同期，犬子两老婆沿途职责，沿途尝试统统能尝试的职责，白班、夜班齐干。

是以，博主合计并非犬子他们不勤劳，不尝试。

但令到博主感到更寥落的是，犬子东床这样勤劳拚命才买到的房子，如今正面对着被收走的可能，还被取消典质品赎回权，因为他们确凿职守不起贷款了。

最终犬子却只可劝慰博主说，会好的，会报税，不错拿回少许钱，也会比银行收走房子更快一些。

但即便如斯，犬子如故拖欠了3000好意思元。

视频天然是旧年的共享，但也反应出好意思国庸俗人人的住房实况——

工薪阶级不仅要相称勤劳才能买得起房子，而况每年的典质贷款齐在涨，一朝休闲，不仅还不上房贷，房子甚而有可能也会被收回。

天然，父母过劲，也会赐与更多的支撑。

买得起，养不起

一直以来，国内买房，尤其是一、二线城市，投资的标的之一即是租售比。

但在巨匠遍及的通晓中，国内就算是一线城市的租售比也不外是1%～2%独揽。

而海外的租售比遍及在3%～5%独揽，于是得出房钱收益率太低的原因是房价太高，房钱太低。

以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价房钱比排前10的国度中，中国就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成齐、苏州诀别排在第三、四、五、六、七和九、十位。

中好意思网友在对账后，照实也推崇出了好意思国房钱水平更高的情况。

有好意思国网友示意，月收入5000好意思元，住房房钱就需要浮滥1400好意思元每月；

月收入7000好意思元的网友，住房房钱浮滥1500好意思元每月

月入3000好意思元的网友，每月住房房钱浮滥是1100好意思元每月；

本色上，从中好意思执有房产各异而言，天然全好意思房钱水平齐比拟高，但好意思国住房更大的特色是——“买得起，养不起。”

有购买好意思国住宅网友共享，在加州纽波特市购买500万好意思元豪宅（折合东谈主民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万好意思元/年，房屋保障基础种类保障3400好意思元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000好意思金。

天然加州对自住房有免税额，免除若干也视情况而定。

也有购买了好意思国德州住房的网友共享，在德州达拉斯100万好意思元住房（折合东谈主民币约730万），地税1.4万，保障3500好意思元，物业管制费1500好意思元，割草费+草地惊叹费总共1000好意思元，惊叹和其他用度总共约1000好意思元，加上电视用度500好意思元/年，全年总共约2.6万好意思元/年。

但德州每个地区的地税并不一样，莫得州税，地税相对全好意思其他地区高一些。

而位于佛罗里达州的网友，则共享40多万好意思元的地税3000多好意思元一年，物业管制费312好意思元，保障一年2400好意思元；位于洛杉矶东边的一些新址子，地税1.9万好意思元/年独揽，新址还有格外的税。

举座来看，好意思国州与州之间，州内每个地区税费永别相称大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。

而保障用度各异也证实，会依据保障公司、屋顶的材料、是否存在泳池等不同而保障费有所不同，但住房哪怕是唯唯独套每年的地税、保障、割草费、物业费少不了。

对比之下，好意思国与中国划上总房款等值的住房后，后续执有总资本证实也会更高。

是以，中好意思房产购买和执有的各异——

中国农村自建房无物业，无税费，无维修用度，基本自建自住，后期维修也看个东谈主；

城市住宅，70年产权，购买支付总房款及契税、升值税、个税后，只需支付物业用度，并无税费（除重庆、上海）；

物业管制不仅修剪园林、节沐日打扮小区、不依期举办社区行径、打扫卫生，还巡视安全，维修小区各式巨匠设立，如电梯，房屋墙壁，高下水设施，游乐区健身器材等；

物业费按面积收取，城市中大要1—13元/㎡/月，一线城市一百平日米住房物业用度，若3元/㎡/月，物业用度约300元/月（折合好意思元约$43）。

好意思国房子，不管农村、城市住房，永远产权，除了前期购买支付房款、产权保障费、房屋检讨费、房屋评估费等。

后期雷同需要交纳物业管制费，且物业管制仅惊叹社区内的巨匠区域和设施，并不包括割草、草地惊叹、安保巡视等，且房子价钱越贵，用度越高。

除此除外好意思国住宅每年需执续交纳地税、保障、割草费、草地惊叹费以稀少他用度，而况房屋保障，每年依据房屋递加。

是以，若要算信得过的租售比，购入同等总价的住宅，好意思国租售比除了算上售价，理当还要算上他们每年格外支付的各式税费，保障用度等。

以好意思国纽波特市的房钱水平为例，凭证Zillow平台败露，在4000好意思元—6万好意思元/月的水平，要是500万好意思元独揽的房屋，房钱约1.5万好意思元—1.8万好意思元/月，一年下来房钱收入约18万—21.6万好意思元。

那么按照前文网友共享的地税、保障等用度开支，加州纽波特市500万好意思元的豪宅估算，出租的收益率约2%～3%。

这还暂未估算房钱收入，每年需要交纳的税费。

算上每年需交纳的税费，本色的房钱答复率，则会更低一些。

甚而个别情况，也可能出现房钱收入扣除物业费、房产税、维修费、水电费等开销后，业主出现出租净失掉的情况。

换而言之，如果仅琢磨好意思国房屋价钱低，房钱收入高，买房投资性价比更高就比拟单方面了。

加上这些年欧洲杯体育，好意思国的保障、地税高潮，一些州还是不再符合走买房依赖收租答复的投资形式。